不雅点网12月8日，深圳土拍场上凯旋落槌，两宗地块以39.52亿元总价成交。

其中，南山深圳湾超等总部基地T207-0068地块过程95轮竞价，由深圳市中海启明房地产开垦有限公司（中海）以31.86亿元夺得，成交楼面价7.74万元/宽泛米，溢价42.49%，踏进深圳宅地楼面价前三。

另外，光明区马田街说念A627-0268地块则由深圳市恒龙盛祥投资发展有限公司（龙湖）以7.66亿元底价成交，成交楼面价1.2万元/宽泛米，该地块亦然龙湖第二次落子光明马田板块。

中海溢价抢地

具体来看，T207-0068地块位于南山深圳湾超等总部基地白石二说念与深湾二路的东南侧，占地1.18万宽泛米，建筑面积4.12万宽泛米，容积率3.48，出让肇端价22.36亿元。

该宗地为该区域继中海深湾玖序后，时隔两年再次出让的纯居住用地。

地块开拍前，便诱导了包括中海、招商、华润、保利、建发、华发等多家房企参与竞标。最终中海以31.86亿元摘得该地块，溢价率43%，楼面价约7.74万元/宽泛米。

不雅点新媒体获悉，这次中海拿下的宅地，由交易用地调改而来。

本年4月份，深圳市指标和天然资源局南山处理局对[红树湾地区]法定图则DY09单位进行指标调度，调出了一块二类居住用地03-16。

彼时公告显现，DY09单位用大地积为11.77公顷，原主导功能为交易奇迹业用地，拟调度为“交易奇迹业用地+二类居住用地”。

二类居住用地编号为03-16，用大地积为11835宽泛米，容积率为4.4，配套顺序包括社区体育活动风景、社区儿童游戏风景等。

调规时03-16地块限定容积率4.4，此后深圳住宅新规落地实践，到地块挂牌时，容积率已调至3.48。

凭证出让文献，该出让宗地包含住宅3.66万宽泛米、交易1000宽泛米，允许分割转让；物业奇迹用房100宽泛米产权归举座业主共有，不允许转让；文化、体育或其他顺序3000宽泛米、托育机构500宽泛米，由竞得东说念主建成后，无偿打法政府。

另外值得一提的是，与地块一起之隔的，就是中海此前拿下的深湾玖序神态地块，该神态亦是由“商改住”调规而来。

2023年6月30日，深圳土拍场上，位于南山深圳湾超等总部基地的T207-0060宗地，挂牌肇端价达到108.98亿元。彼时地块亦诱导了包括华润、招商、保利、中海等6家房企顺次参拍。

此后地块在履历112轮的举牌后，由中海以125.32亿拿下，地块面积超3.86万宽泛米，总建面26.3万宽泛米，其中仅住宅用地便有17.69万宽泛米。

神态于一年后以“中海深湾玖序”入市，彼时神态毛坯备案均价13.3万元/宽泛米，精装均价14.3万/宽泛米，创下深圳新建商品房最高价。此后神态先后取证三次，截止现在已接近清盘景况。

如今，T207-0068地块恰恰接棒深超总片区的住宅供应，而中海再次成为深湾超总第二个住宅新盘操盘手，有阛阓东说念主士指出，地块神态或者率沿用深湾玖序的推测打算，打造第二个“中海深湾玖序”。

龙湖底价补仓

相对深湾超总地块而言，同日出让的光明马田宅地热度较小，仅龙湖一家报价，最终由龙湖以7.66亿元底价成交，楼面价1.20万元/宽泛米。

不雅点新媒体了解到，与深湾超总宅地要求不同，龙湖这次拿下的地块要求更为“暴虐”。

具体来看，出让地块A627-0268位于光明区马田街说念兴发路与振明路交织处东侧，地盘面积2.05万宽泛米，建筑面积6.36万宽泛米，挂牌肇端价7.66亿元，容积率3.1，限高100米。

从地块指标来看，该宗地包括住宅5.64万宽泛米、交易1400宽泛米、9班幼儿园3800宽泛米，以及托育机构600宽泛米、父老奇迹站750宽泛米和社区菜阛阓500宽泛米。

凭证指标要求，神态需树立600宽泛米的社区儿童游戏风景和800宽泛米的社区体育活动风景，并配建不少于1030宽泛米的24小时全球绽开空间。另外，神态须在1年内开工建造，4年内好意思满，并编制噪声浑浊防治专篇。

不外，该地块虽有“附加要求”缠身，但抽象来看，该地块更强调社区里面的日便奇迹闭环，匹配较大体量的居住属性。

手脚本年年内光明区出让的第二宗宅地，相较于6月份出让的振业天境云玺神态地块1.94万元/宽泛米的楼面价，该地块地价下跌近29%。

且从地块相近神态来看，现在相近在售二手房住宅小区为2008年建成的宏发好意思域，该小区近3个月成交均价在3.43万/宽泛米；而年内首宗出让的宅地，即6月27日深业、天健、光明建发连合体竞得的光明A509-0074地块神态备案为天境云玺，现在该神态仍未入市。

不丢脸出，现在该区域内新盘供应较为珍稀。有房企营销东说念主士指出，要点城市新推出的住宅地块容积率无数较低，更具备完善的交通和全球配套，尽头是低容积率意味着地块能够作念出更高端的家具，房企也有契机作念出更出彩的家具，从而达成溢价。

此前龙湖已在光明区内打造有高端住宅神态深圳龙湖·御湖境，彼时神态地块总占大地积约2.2万宽泛米，总建筑面积约15.3万宽泛米，计容建筑面积约11.4万宽泛米，容积率5.0，绿化率30%，神态于2024年6月开盘，预测本年12月份交房，现在在售均价3.5万元/宽泛米。

天然这次底价拿下的地块体量不及以与御湖镜视归拢律，不外，从地块本人要求来看，3.1的容积率重叠“高配套”，或能为开垦高端家具预留空间。

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