摩尔线程上市后，市值一度高达4400亿，那两天，望京的统共中介都在一又友圈宣传这个公司，因为

它的办公地方在望京。

这是望京这几年产业方面少许的亮点之一。

以阿里和为代表的互联网巨头，也曾是股东望京房价高涨的发动机，但近几年处于削弱情状，比如有统计2023年望京的互联网行业岗亭数目同比上年下降 42%，平均薪资下降 18%。

望京的房价从2021年见顶后，简直是跌麻了。

高点房价下落40%的小区，比比都是。

比如望京中枢次新小区-保利中央公园，最新成交的134平四居，总价1122万，成交单价约8.35万/平，高点跌幅达

43%！

昔时北京统共这个词东北部的新盘，都靠蹭望京来吃饭。

无论是距离5公里的酒仙桥、7公里的孙河、前苇沟、金盏、10多公里的东坝，照旧15公里的顺义，都宣传我方是望京的后花圃。

但距离最近的照旧

仅有3公里的崔各庄和奶西。

崔各庄板块，因为说念路间接，仅仅直线距离望京近，实践出行并不近，配套迟迟不可落地，2021年开盘的四个新址花式，于今还有3个还在苦苦起义，不得不说，向阳策动的杀青智商令东说念主堪忧。

奶西板块，在崔各庄之后登场，很快凭借居品力更新压过崔各庄。

跟着中建宸园一炮走红，望京樾、宸园都卖得很好，但后开盘的两个花式就没吃上热乎的，开盘两三年了，望京国誉府网签率41%，望京云尚网签率35%。

奶西板块定位是改善新址，平均单价在8万+：

望京国誉府，容积率只须1.4，只须180平米和200平米的四居大平层，网签均价9万。中建宸园，洋房+叠拼别墅，容积率1.4，户型是170平的四居，210平米的五居，网签均价8.8万。金隅望京云尚，7-8层的洋房+10-17层的小高层，期房网签均价8.2万，现房网签均价7.8万。望京樾，102-155平米三居四居，网签均价8.1万。

中建宸园托付后我看过两次，统统是北京的顶级托付，品性相等高。

但即使品性这样好的小区，这样低的容积率，都是豪宅居品，同样难逃破发。

宸园网签均价8.8万，二手房如故成交了三套，均价7.2～7.4万之间，破发率约为

雪上加霜的是，本就惨淡的奶西板块，现时又迎来了一个廉价砸盘的行家伙：

【御林湾】

御林湾堪称“价钱屠户”，预测价钱比区域最高价低30%，花式于2017年拿地，因此地盘本钱很低。

项意见位置位于望京樾的南方，分为南区和西区，计较体量约1500套房源，险些就是之前奶西四个项意见总数。

花式最大的亮点是毗邻亚洲最大的湿地公园-温榆河公园，除此以外配套并无太多亮点，交通上距离地铁站较远。

西宾配套有国资中心幼儿园、芳草地外洋学校东洲校区、北京八十中温榆分校。

医疗配套驾驭有公立病院向阳妇幼保健院北部院区、中日友好病院（策动中）、航空总病院等。

御林湾的北侧是东洲家园、望京云尚、芳草地外洋学校。

324地块（南区）策动12栋住宅楼，323地块（西区）策动3栋住宅楼及买卖配套，现时为全面封顶准现房。

南区除了商品房住宅，还有两个公租房组团。

花式有两类居品：高层和洋房。

南区为18-25层的高层居品，容积率2.23，近百米楼间距，有90平米、125平米、140平米和155平米四个主要户型，总价界限约600万-1000万元。

西区为6-7层纯洋房，只须三栋楼，容积率仅1.3！一共76套屋子，都是大户型，213-220平米的洋房，大四居，低密洋房，总价约1600万-1700万元。

按照上头的总价折算成单价，高层均价为6.5万元/平米，洋房均价为7.7万元/平米。

但这个价钱并非最终价钱，预测开盘会有优惠，最低应该会见到5字头。

花式居品策动的亮点包括：

60米面宽归家大门玻璃幕铝板外立面+尊崇五进归家+自建2.3万m双买卖300米超等环廊五大功能区+儿童区+宠物区+活动区+会客区+书吧区百米楼间距8.6万m2园林景不雅，三大会所，现浇工艺品，营造奢阔疲塌的糊口体验。

花式因为拿地早，策动报规也早，居品力上昭着落伍现时新址花式。

其户型规划上无数存在缺角，暗卫，客厅面宽窄等问题，小户型以至不是通透的，得房率在加挽救后只须约82%。

12月份，花式作念了一次调规，外立面从原定的石材材质，换成了“玻璃+铝板”，尽头于略微减配，愈加诠释御林湾要走性价比的说念路了。

花式并莫得太多的上风，但有个独特的亮点值得温雅：

一层送花圃，户户送仓储。

花式大地进取抬升三米，1层尽头于正常的2层，下跃的地下室尽头于正常的一层，因此下跃户型值得温雅。

详细来看，花式居品竞争力稍显不及、举座配套一般、还有公租东说念主才房杂居的问题。

此外它还要濒临奶西存量花式、望京二手房、新北苑国资抛盘、以及距离2KM的第四代新址歇甲村“国贤府”的竞争。

是以花式除了廉价销售，作念好“价钱屠户”，险些莫得更好的选拔。好在其地盘本钱低，有奢侈的底气去开释价钱上风。

御林湾关于中建宸园这样的超高品性豪宅来说，影响并不大，天然宸园如故破发了。

但关于望京樾这样的泛泛刚改小区，就压力强劲了。

要是花式能下千里到单价6万/㎡傍边，以至5字头，那性价比就不错一战了。