2025年纪末，房地产市集“乍暖还寒”。

但在成都，一个新楼盘蛊卦了世界房地产行业的眼神。业内争相商榷，应付媒体话题度居高不下，更在三周内蛊卦50多家开发商与地产管事商的董事长、总司理以及联想、工程、营销等各专科东谈主士现场参不雅，更多预约排到一个月后。

这就是近期世界楼市最热点、也最“不通常”的楼盘之一：贝宸S1。

位于最高贵的金融城三期、23亩廉正小地块，如故楼面价27300元/m²的“前地王”，要是是传统房地产开发商，险些不错闭着眼决策：

楼栋必须“坐北朝南”；外立面必须赶超5A写字楼；配上数千平米的奢华会所，壁球馆、雪茄吧、拍浮池通通树立；园林必须大面积造景且移栽一些慷慨树王；户内装修堆满奢石等等。

这些都是“行活”，是千里淀了几十年的熟练，或者率不会出错。

但贝宸S1将之通通冲突：四座楼栋冲突“正南正北”而是朝向西北向，会所不配拍浮池而是放乒乓球桌和棋牌室，园林险些“搬运”川西九寨快意，户型将动静分区作念到极致，多种高性能材料和先进工艺讹诈，全屋300多个智能受控拓荒……

这些极致反差的背后，藏着一个王人备不同的念念路——中国商品房市集化30多年来，第一次真实用互联网C2M逻辑，把一块地盘从供给端的熟练堆砌，反向拆解成需求端的细节重构。

是以，仍以传统房地产开发视角来看，看不懂、看错并不奇怪。

颠覆性重构：从“开发想给”到“用户需要”

走进贝宸S1的375户型样板间，除了豪宅该有的设施和奢华感，给东谈主印象最深的一定是无处不在的智能化体验。

这是贝宸S1依托华为鸿蒙智家系统为底座打造的“六感®智能系统”：从东谈主体“眼、耳、鼻、舌、身、意”六感体验启程，光影、声息、空气、水、温湿度等影响闲散体验的身分都能被精确感知，也能在AI调度下解放退换，让屋子像东谈主体般具备自我退换才调。

这套系统将五恒系统、智能家电、户内灯光、电动门窗、清水拓荒、对讲通行规则等模块，全部与华为鸿蒙智家系统深度对接，波及到朗绿、好意思诺、日立、巴赫、YKK、怡口、立林等宽广厂商，号称住宅开发范畴一项前所未有的系统性工程，同期将来也可执续“OTA式”彭胀升级，被业内评价为“下一代住宅”。

然则，若只把贝宸S1归为下一代科技住宅，实在低估了它的“颠覆性”。

更骨子的，是从“开发商想给”到“用户需要”的压根念念维转动——贝好家对其定名为“客户需求＞开发熟练”。

这个理念远不仅体当今智能化方面，贝宸S1的联想打造突破了许多房地产开发联想的“通例熟练”。

举例，传统住宅强调“坐北朝南”，但名目团队通过对高净值客户的调研发现，在日照较少的成都，跨越70%的客户觉得“景不雅视线的价值高于房屋朝向”。这让贝宸S1突破了传统“正南正北”款式，将四栋建筑艰深偏转，形成如花瓣般舒展的布局，让每一户将来都能在室内主视线面，观赏到约350米高的交子云塔等金融城盛景。

景不雅打造上，它莫得一块天价奇石，却用上千吨自然石材、200多耕种物，打造了当然野奢感的川西特色快意。扫数植物都在外乡同步耕种研判实验，阐明后才在名目实地耕种。不同植物按照种属散播，以及面貌、气息乃至互动性等，逐个尽心联想，遍布小区下千里庭院、架空层、单位大堂、第五立面（屋顶）乃至建筑外立面上，让通盘小区都被绿植包裹。

又如，多数豪宅乃至改善型楼盘，都以更大、更豪华的“高奢网红”会所为中枢卖点，从恒温泳池到雪茄吧等联想百花齐放。但其实好多会所最高光的技艺仅在销售展示那一刻，后期运营难以为继，常导致“闲置”或转为对外谋划。经过多半楼盘调研、主义客户访谈，贝宸S1联接108户微型社区的特色，不配拍浮池，而是选拔必要的洽谈区、健身房、棋牌室等功能区域——顶豪名目不配恒温泳池，这可能是世界任何其他一家开发商想都不敢想的。

室内联想，传统开发商格式基本是转给专科精装公司，他们联接客户需求的瞻念察与调研响应，进行了数百项专项磋磨，梳理并躬行考证了144项尺寸舒截止（水平空间94项、垂直空间50项），并落地在户内精装联想中。

图：贝宸S1 375户型客厅实拍图

它还在老东谈主房委派泡脚池，在卧室增配迷漫式增氧机，确立三台嵌饮机让业主十步之内喝上直饮水，委派六台雪柜以兴隆多场景使用需求，为家政间洗衣机举高67cm幸免弯腰操作，对地下车库转弯半径进行纠正以提高行车舒截止，以及系统筹算小区外卖快递配送决策、垃圾清运决策……

这些过往开发商常忽略的“小事”，都让贝宸S1更显“不通常”——它也摄取多半自然奢石、好意思诺“11件套”高端家电等来打造豪宅体验，但更讹诈多半的转换材料与智能科技，同期对业主历久居住体验的各式细节予以极致探究，强调“是豪宅，亦然好家”。

这种王人备从用户需求启程作念筹算和联想的格式，在互联网行业可能司空见惯，但在更重、熟练与惯性更大的地产行业，过往从来没东谈主试过、想过。

C2M底层逻辑：极致的互联网用户念念维

如同iPhone不是由诺基亚造出来，特斯拉不是由飞驰造出来一般，这个“不通常”的贝宸S1也并非出自东谈主们熟知的任何一家开发商，而是贝壳旗下的贝好家。

贝好家开发于2023年7月，定位是“数据驱动型住宅开发管事平台”，最中枢的模式即是依托贝壳的大数据和AI算法模子，为开发商提供C2M（Customer to Manufacturer，从耗尽者到制造者）惩办决策，主打从用户需求启程作念居品筹算，业界称之为“大数据造房”。

图：贝好家发布C2M全链惩办决策

贝宸S1，就是贝好家我方拍地、我方联想打造的一座“C2M样板楼”。它扫数“不通常”的细项重构，都源于贝好家C2M模式对“传统开发底层”的颠覆：

传统开发是供给端主导、以销售出去为第一主义来联想居品，疼爱展示成果；

贝宸S1的C2M模式是用户需求主导，强调“住得好＞卖得好”，疼爱历久居住体验。

传统房地产开发链条是“东谈主工研判→拿地→定位&联想→施工→销售→响应”，响应弥远在终末，错了也改不了——在过往多年的卖方市集下也没东谈主想改；

贝宸S1的C2M开发链条是“数据研判初步定位→拿地→定位→联想→用户提改→联想优化→施工→执续迭代”，用户出当今全经过各个门径，即使施工启动后，仍能字据用户新需求诊疗。

举例，贝宸S1每个户型的不雅景视线、采光都进行了提前的数据模拟和精确测算，共计点位1006个。模拟末端后，为了兼顾低楼层的不雅景体验，关于外立面的弧度线条进行了不少诊疗。

再如，在联想决策初步敲定后，他们字据客户调研和响应又对户内精装决策作念了多半优化与多决策可选联想：木饰面升级为“雀眼木”、岛台提供两种造型和材料选拔、空中花坛2种作风定制（都不心爱也可硬装委派）等。

图：贝宸S1用叠瀑苔原和山岩独立的格式，打造了一个有档次的川西好意思景

它还历时8个月、耗资数百万元进行mock-up实体模子1:1外乡打样，这种时常仅用于上海中心大厦等摩天摩天大楼、大型机场等的工艺，少许被讹诈于住宅名目——像极了互联网“敏捷开发”中的“前置考证”念念维。

站在更高的维度来看，贝宸S1给房地产的启示，不是下一代住宅的超配科技，不是访佛新加坡建筑的垂赠送体绿化，更不是建筑立面多优好意思有味、景不雅多野奢当然，而是那些从来没被疼爱过的老东谈主房泡脚池、卧室增氧机、健身房的乒乓球桌、举高67CM的洗衣机，是将来二三十年物业执续高品性运营的物业费雅致测算……

这种极致的用户需求视角“互联网念念维”，在曩昔十年间，与智能化、电动化一王人，掀翻了余烬复燃的汽车行业进化海浪。

当今，轮到更重、更传统、对东谈主们生涯影响更大的房地产了。

用传统开发商逻辑看贝宸S1，昭着没看懂贝好家

2012年特斯拉推出第一代Model S时，一些东谈主评价电动车缺少内燃机的灵魂、无法远程出行。

动作世界界限的“红盘”，贝宸S1在激发房地产业内世俗酷爱、争相参不雅的同期，也引起了不少争议商榷。

除了“顶豪竟然不配拍浮池”、“那么多智能拓荒是挥霍”、“莫得坐北朝南”的居批评价，也有诸如“拿地14个月才开盘”、“建酿成本太高了赚不到钱”等操盘计策等。更有说法称“贝宸S1卖得差，贝好家因此退出开发商”。

这恰是贝宸S1的另一个极度性——在房地产广泛的“拿地到开盘要在6个月内”高盘活下，它勇于用14个月来进行转换研发和雅致居品打磨；也勇于进行“足够式参预”，让贝宸S1建酿成本跨越了地价，达到3万元/m²以上。

这些这在过往房地产行业以高盘活、快回款，主要赚取地盘升值收益的视角下，显得“颓丧失态”。

在笔者看来，这些视角都没错，但仍然停留在“传统开发”逻辑——以今天本钱市集对开发商的估值，贝好家“从来没想成为一家开发商”。它的定位有些像汽车范畴的华为鸿蒙智行，不造车，输出惩办决策。

图：贝壳集团副董事长、贝好家CEO徐万刚

曩昔一年多来，贝好家的C2M模式在世界还落地了十几个名目，配合开发商包括中国电建地产、招商蛇口、绿城中国、中国金茂、滨江集团、兴耀房产等，配合中贝好家全部崇拜了居品定位（拿地研判、输出名目套型配比决策等）部分。

贝宸S1则是贝好首个从拿地研判、定位筹算、联想营造、居品品控到营销试验等各门径全面落地“C2M样板楼”，是动作一个历久标杆而存在的——它的价值，在于全面展示怎么以极致的互联网用户念念维来盖屋子，以此蛊卦对此招供的开发商来开展历久配合。

据了解，贝好家的这个意图也曾基本完满。咫尺贝宸S1也曾蛊卦了来自华润置地、招商蛇口、万科、中海、越秀、华发、保利、金茂、龙湖、滨江、融创、宸嘉发展、湛蓝卡地亚、兴耀房产、新绿色地产、凯德地产等跨越50家房地产开发商、地产管事商等前去成都现场熟练，其中好多是集团董事长、总裁、区域总司理层级，更多的预约也曾排到了一个月之后。

从另一个视角看，贝宸S1卖的快慢紧要，但其实也不紧要。不像今天险些扫数开发商都有较大的资金成本压力和回款压力，因而难以停驻高盘活模式，贝壳（贝好家）的数百亿现款储备压根莫得压力。

虽然，贝宸S1销量在成都也属顶尖，不到一个月的时候便位列成都2000万以上总价段全年累计销量第二名。毕竟，一家集团公司倾其扫数雕琢的惟一的顶豪之作，亦然要动作历久标杆来展示的样本之作，和其他开发商宽广豪宅“居品系”中的一个，对购房者来说并不难选拔。

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